Nous présentons la magnifique opportunité d’acquérir un terrain urbain exclusif de 757 m², situé dans la prestigieuse zone de Montgó, à L’Escala, l’une des enclaves résidentielles les plus exclusives et recherchées de la Costa Brava. Son emplacement privilégié, dans un positionnement élevé et à quelques minutes de la plage de Montgó, permet de profiter d’une vue agréable sur la mer, d’un environnement naturel incomparable et de la tranquillité qui caractérise cette zone résidentielle exclusive. Entourée de nature et proche du Parc Naturel du Montgrí, des Îles Medes et du Baix Ter, la zone du Montgó offre l’équilibre parfait entre intimité, qualité de vie et proximité de tous les services de L’Escala.

La parcelle est classée d’un point de vue urbanistique avec le code 5c du POUM de L’Escala, correspondant à la zone de logements individuels isolés, ce qui permet de développer un logement exclusif parfaitement intégré dans l’environnement et adapté aux besoins du futur propriétaire.

Informations urbanistiques sur cette propriété :

La réglementation urbanistique en vigueur établit les conditions suivantes de construction :

• Qualification urbanistique : Clé 5c.
• Typologie des bâtiments : Logement individuel isolé.
• Superficie minimale de la parcelle : 400 m².
• Densité maximale: 1 logement par parcelle.
• Superficie constructible : 0,35 m² de toiture par m² de terrain.
• Occupation maximale : 30 % de la superficie de la parcelle.
• Hauteur maximale : 7,50 mètres (rez-de-chaussée + étage)
• Délimitations minimales : 3 mètres par rapport à la voie publique et 3 mètres par rapport aux parcelles avoisinantes.

Ces conditions permettent de construire une maison de haut standing avec de grandes terrasses, une piscine, un garage et des espaces verts, en profitant au maximum de l’orientation du terrain, de son intimité et des belles vues sur la mer.

Comme valeur ajoutée importante, la propriété dispose d’un projet architectural spectaculaire, déjà développé par un architecte, conçu spécifiquement pour tirer le meilleur parti de la topographie de la parcelle et de son emplacement privilégié.

Le projet propose une élégante villa contemporaine aux lignes épurées et à l’architecture minimaliste, répartie sur plusieurs niveaux pour s’intégrer naturellement à la pente du terrain. La maison a été conçue avec de grandes surfaces vitrées, de grandes terrasses panoramiques, une piscine à débordement, un garage intégré et une distribution soignée permettant de profiter de la lumière naturelle et des vues sur la mer depuis pratiquement toutes les pièces. Chaque espace a été pensé pour créer une connexion parfaite entre l’intérieur et l’extérieur, offrant un logement exclusif, fonctionnel et au design intemporel.

Le rendu inclus dans cette annonce permet de visualiser le potentiel extraordinaire de la parcelle et montre une possible proposition architecturale de haut standing parfaitement adaptée à la réglementation urbanistique en vigueur. Le futur propriétaire pourra réaliser ce projet, l’adapter à ses besoins ou développer une nouvelle proposition architecturale selon ses préférences.

Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle d’acquérir l’un des meilleurs terrains à bâtir sur la zone de Montgó, où la combinaison de l’emplacement, des vues, de l’orientation et du potentiel constructif font de cette propriété un investissement difficilement reproductible. Aussi bien pour ceux qui cherchent à construire une résidence habituelle qu’une résidence secondaire exclusive sur la Costa Brava, ce terrain offre toutes les conditions pour réaliser un projet véritablement unique.